未來(lái)幾年內(nèi)中國(guó)的建筑設(shè)計(jì)將向更成熟的方向發(fā)展。目前設(shè)計(jì)領(lǐng)域的標(biāo)新立異與浮華之風(fēng)將隨著市場(chǎng)理性化有所遏制。五合國(guó)際集團(tuán)總顧問(wèn)博士劉力近日在接受記者采訪時(shí)表示，過(guò)去10年的建設(shè)高潮中，中國(guó)建筑出現(xiàn)了無(wú)數(shù)的世界之最。作為國(guó)家的象征、城市的名片，需要一些像大劇院或CCTV這樣夸張的造型創(chuàng)意，但由于中國(guó)仍是發(fā)展中國(guó)家，不可能所有建筑都不計(jì)成本地供洋大師玩創(chuàng)意。劉力認(rèn)為，隨著行業(yè)開(kāi)放，建設(shè)方的選擇將更傾向于建筑的實(shí)用性、舒適度和節(jié)能效果，而不僅僅是外觀造型的新奇怪異。

　　一、綠色住宅將涵蓋頂級(jí)豪宅到經(jīng)濟(jì)適用房

　　“我國(guó)目前市場(chǎng)上缺少中間層面真正適合國(guó)情的，成本控制在可接受范圍內(nèi)的，適度提高精細(xì)度和科技含量的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)品。”劉力告訴記者，縱觀中國(guó)住宅市場(chǎng)，中低端產(chǎn)品占市場(chǎng)絕大部分份額。而這些產(chǎn)品在以往的低層次，同質(zhì)化嚴(yán)重的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，成本成為關(guān)鍵因素，進(jìn)而導(dǎo)致低品質(zhì)的產(chǎn)生。

　　另外，綠色住宅是以有利于人體健康和環(huán)境保護(hù)為目的，以節(jié)約能源和資源為宗旨的不嚴(yán)重影響生態(tài)平衡的環(huán)保住宅，是全世界發(fā)展的大趨勢(shì)。未來(lái)五年綠色住宅應(yīng)市場(chǎng)需求必將逐漸成為市場(chǎng)的新亮點(diǎn)，尤其是節(jié)能型住宅的建設(shè)，以提高住宅性能、降低能耗以及資源循環(huán)利用為重點(diǎn)與國(guó)家可持續(xù)發(fā)展和打造循環(huán)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略要求相一致。綠色住宅可涵蓋從頂級(jí)豪宅到最普通的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　二、小戶型政策促使普通住宅標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程加快

　　“90平方米”的政策將對(duì)住宅產(chǎn)品市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響，并推動(dòng)住宅產(chǎn)品工業(yè)化及精細(xì)化的發(fā)展。雖然小戶型產(chǎn)品將成為市場(chǎng)主流，但小戶型的種類數(shù)量有限，根據(jù)五合國(guó)際所做的整理工作，90平方米以下小戶型種類約有30種，品質(zhì)較高的約有10種，雖然仍有創(chuàng)新的余地，但不會(huì)有顛覆性的突破。

　　劉力認(rèn)為，未來(lái)五年，小戶型政策促使普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程加快。新政用90平方米的指標(biāo)將整個(gè)住宅供應(yīng)市場(chǎng)劃成了兩塊。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)看，新政對(duì)大戶型開(kāi)發(fā)的限制，在客觀上造成了未來(lái)市場(chǎng)上大戶型產(chǎn)品的“稀缺性”，大房型必將進(jìn)一步成為開(kāi)發(fā)商“精耕細(xì)作”的產(chǎn)品。在戶型設(shè)計(jì)、品質(zhì)配套等方面都將以高端化為趨勢(shì)，隨著供給結(jié)構(gòu)調(diào)整和配套升級(jí)，價(jià)格上漲的空間將進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　而小戶型更多地迎合租賃、投資以及過(guò)渡用房的需求，會(huì)導(dǎo)致未來(lái)開(kāi)發(fā)的小戶型產(chǎn)品在品質(zhì)、景觀資源上大打折扣，由于小戶型平面種類有限，基本平面布局已高度標(biāo)準(zhǔn)化，因而細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)、工藝及采購(gòu)?fù)ㄟ^(guò)標(biāo)準(zhǔn)化操作可以在控制成本的前提下保障其質(zhì)量。

　　三、豪宅將從郊外別墅型轉(zhuǎn)向市區(qū)高層型

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，外資企業(yè)紛紛登陸中國(guó)市場(chǎng)，目前為止世界500強(qiáng)企業(yè)已有超過(guò)450家進(jìn)入中國(guó)。企業(yè)跨國(guó)經(jīng)營(yíng)的模式，主要為管理輸出，派遣高層管理人員，對(duì)高檔住宅的需求將逐步增加。

　　近年來(lái)隨著國(guó)內(nèi)別墅市場(chǎng)的逐漸成熟，城市中心的高層豪宅市場(chǎng)已開(kāi)始啟動(dòng)。就全球范圍來(lái)看，國(guó)外成熟市場(chǎng)高層豪宅已發(fā)展到與別墅豪宅同樣受到追捧的程度。

　　城市中心區(qū)的復(fù)興，以及高層居住模式的回歸也在發(fā)達(dá)國(guó)家的大城市中普遍出現(xiàn)。在國(guó)內(nèi)城市中心的高層豪宅從2004年開(kāi)始受到市場(chǎng)的關(guān)注。城市中心尤其商務(wù)中心區(qū)域的土地價(jià)值逐年升高，寸土寸金，交通擁擠狀況在大中型城市也日漸嚴(yán)重，從注重時(shí)間成本，提高商務(wù)效率的角度出發(fā)，國(guó)內(nèi)外許多企業(yè)和個(gè)人選擇購(gòu)買或租賃城市中心的高層公寓。真正意義上的別墅產(chǎn)品的受限，也將市場(chǎng)對(duì)豪宅的關(guān)注從郊外別墅型轉(zhuǎn)向市區(qū)高層型。

　　四、未來(lái)五年中國(guó)度假型酒店將迅猛發(fā)展

　　到2020年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地國(guó)和第四大客源輸出國(guó)。同時(shí)隨著我國(guó)帶薪長(zhǎng)假的推行與實(shí)施，使人們從傳統(tǒng)的觀光旅游轉(zhuǎn)向休閑、度假旅游，且需求越來(lái)越多樣化。此外經(jīng)濟(jì)型酒店持續(xù)增長(zhǎng)，2006年國(guó)內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)前10名的經(jīng)濟(jì)型品牌平均增長(zhǎng)速度為74%。知名品牌涉入該細(xì)分市場(chǎng)的趨勢(shì)，反映經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)前景良好。

　　據(jù)美國(guó)酒店業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，經(jīng)濟(jì)型酒店約占美國(guó)酒店市場(chǎng)份額70%，但中國(guó)這一比例不足10%，未來(lái)五年中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)蘊(yùn)含巨大潛力。劉力表示，雖然目前中國(guó)的酒店市場(chǎng)十分紅火，但度假酒店根本沒(méi)有世界頂級(jí)產(chǎn)品，城市酒店的國(guó)際頂級(jí)品牌也只是鳳毛麟角。在旺盛的酒店需求推動(dòng)下，眾多世界頂級(jí)的酒店管理集團(tuán)正在中國(guó)迅速布陣，未來(lái)五年將催生出世界一流奢華產(chǎn)品。酒店產(chǎn)品也將多元化發(fā)展。傳統(tǒng)的酒店通常只分為城市型酒店和度假酒店兩大類，但隨著市場(chǎng)的不斷細(xì)分，酒店分類也日趨多元化，以所處區(qū)位來(lái)分，可分為市區(qū)酒店、郊區(qū)酒店、旅游度假酒店;以主題來(lái)分，可分為商務(wù)酒店、會(huì)議酒店、高爾夫酒店、溫泉療養(yǎng)酒店。